Число обанкротившихся компаний-застройщиков в России с 2018 года выросло вдвое
13 февраля 11:11
Число обанкротившихся компаний-застройщиков в России с 2018 года выросло вдвое — до полутысячи. Массовый уход с рынка девелоперов предрекли еще до перехода отрасли с «долевки» на эскроу-счета. Но что же будет после окончательной очистки рынка?
Российские застройщики массово уходят с рынка. Об этом говорят данные Национального объединения застройщиков жилья, на которые ссылаются «Известия».
Если в начале 2018 года в активной стадии банкротства находились около 240 компаний, то к концу 2019-го их количество уже достигло 508. В Едином реестре проблемных объектов числится 17,4 млн кв. метров жилья. Помимо проектов-банкротов учитываются и дома, сдачи которых просрочены на полгода.
Рост числа банкротств стал ожидаемым следствием перехода на проектное финансирование, то есть эскроу-счета, который начался 1 июля 2019 года. Теперь застройщики не могут привлекать средства дольщиков для строительства, а должны запрашивать кредиты у банков.
Более двух тысяч компаний получили разрешение на завершение своих проектов по старым правилам, около тысячи привлекли банковское финансирование.
Но не все застройщики, особенно небольшие региональные, соответствуют требованиям банков. В октябре прошлого года в стране насчитывалось около 200 тысяч дольщиков в зоне риска, но их число может вырасти до 400 тысяч.
Для массового банкротства девелоперов есть три основные причины. Это и упомянутый переход на проектное финансирование, и повышение налогов, в том числе НДС. У небольших компаний есть сложности при получении госзаказов на строительство инфраструктуры.
Говоря о перспективах развития отрасли, эксперты ожидают, что ее ждет консолидация. Рынок окажется поделен между крупными застройщиками с финансовой подушкой безопасности. Это болезненный, но оздоравливающий процесс: уходят неэффективные компании, не обладающие достаточными активами для того, чтобы создавать экономически выгодные и привлекательные для покупателей проекты. После очистки рынка новые обманутые дольщики появляться не будут. При этом необходимо повышать благосостояние населения, предоставить застройщикам доступное проектное финансирование, продолжить снижать ставки по ипотеке, пишет 35media.ru.
Российские застройщики массово уходят с рынка. Об этом говорят данные Национального объединения застройщиков жилья, на которые ссылаются «Известия».
Если в начале 2018 года в активной стадии банкротства находились около 240 компаний, то к концу 2019-го их количество уже достигло 508. В Едином реестре проблемных объектов числится 17,4 млн кв. метров жилья. Помимо проектов-банкротов учитываются и дома, сдачи которых просрочены на полгода.
Рост числа банкротств стал ожидаемым следствием перехода на проектное финансирование, то есть эскроу-счета, который начался 1 июля 2019 года. Теперь застройщики не могут привлекать средства дольщиков для строительства, а должны запрашивать кредиты у банков.
Более двух тысяч компаний получили разрешение на завершение своих проектов по старым правилам, около тысячи привлекли банковское финансирование.
Но не все застройщики, особенно небольшие региональные, соответствуют требованиям банков. В октябре прошлого года в стране насчитывалось около 200 тысяч дольщиков в зоне риска, но их число может вырасти до 400 тысяч.
Для массового банкротства девелоперов есть три основные причины. Это и упомянутый переход на проектное финансирование, и повышение налогов, в том числе НДС. У небольших компаний есть сложности при получении госзаказов на строительство инфраструктуры.
Говоря о перспективах развития отрасли, эксперты ожидают, что ее ждет консолидация. Рынок окажется поделен между крупными застройщиками с финансовой подушкой безопасности. Это болезненный, но оздоравливающий процесс: уходят неэффективные компании, не обладающие достаточными активами для того, чтобы создавать экономически выгодные и привлекательные для покупателей проекты. После очистки рынка новые обманутые дольщики появляться не будут. При этом необходимо повышать благосостояние населения, предоставить застройщикам доступное проектное финансирование, продолжить снижать ставки по ипотеке, пишет 35media.ru.
Источник:
