В конце года многие эксперты уверяли, что вот сейчас точно цены на вторичном рынке в Москве пойдут вниз. Сейчас в неуверенности замерли и цены, и специалисты, и продавцы с покупателями. Откуда она и чего действительно стоит ждать?
Ситуация на вторичном рынке
Конечно, узнать текущие цены на вторичные квартиры в Москве можно на сайте https://msk.etagi.com/vtorichnoe/, но интересна также динамика. Недавно появились данные в целом по российскому вторичному рынку. Цифры по реальным сделкам оказались очень показательными. Особенно надо обратить на следующие:
● предложение выросло всего на 3,7%;
● цены на квадратный метр в первом квартале поднялись в среднем на 0,7-1,2%;
● во втором квартале рост существенно замедлился до 0,2-0,5%.
Но это данные по России. В Москве все еще скромнее, за полгода цены выросли примерно на 0,4%. Ниже показатели только в Санкт-Петербурге – 0,2%. Некоторые называют это стагнацией, но пока непонятно, продлится ли эта тенденция долго, чтобы это было справедливо.
Спрос упал
Действительно, спрос на квартиру в столице несколько уменьшился. Конечно, речь не о том, что покупатель ушел с рынка. Это не так. Москва по-прежнему привлекает каждый год сотни тысяч людей и им надо где-то жить. Так что интересные предложения выкупают буквально за одни сутки. Но в целом реальных покупателей стало меньше, особенно если сравнивать с прошлым годом.
Продавцы не знают, что делать
Во многом такая ситуация с ценами объясняется тем, что они и так достаточно высоки. Многие просто не готовы к ним, предпочитая подождать. Однако есть еще один фактор, который надо учесть. Зачастую продавцы чувствуют себя не слишком уверенно. Например, при довольно низких темпах роста стоимости вторички по факту заключенных договоров цена предложения только во втором квартале выросла на 1,7%. И это отпугивает потенциальных покупателей. Видимо, люди слышат новости о резком росте и неосознанно завышают их цены на объекты выше рынка. При этом почти две трети квартир не продаются в течение первого месяца, как раньше.
Что будет дальше
Прогнозы в данной ситуации дело неблагодарное. Скорее всего, цены так и замрут на месте. Все же лето и осень традиционно самые горячие сезоны для недвижимости. Естественные причины разгонят немного спрос и фактор определенной потери интереса будет преодолен. Но нельзя исключать, что для этого понадобится месяц-другой и некоторое время статистика зафиксирует незначительное падение. Но даже один процент падения для московского региона по результатам третьего квартала – это скорее фантастика.
