Леонид Казинец: «Все необходимые материалы для строительства недорогого жилья практически полностью производятся у нас в стране»
13 марта 2022г. 11:26
Общество
Поэтому санкции этот сегмент строительного рынка практически не затронут. Об этом рассказал член бюро правления РСПП, руководитель Национального объединения застройщиков. По его мнению, падение спроса на недвижимость не связано с санкциями. Хотя некоторое удорожание недвижимости (кстати, в Липецкой области на вторичном рынке сейчас наблюдается снижение цены), все же произойдет:
«Думаю, что произойдет некоторое удорожание недвижимости в силу того, что будут более дорогие деньги. Вот мы видим действия Центробанка, который в понятных целях, чтобы исключить какие-то спекулятивные операции с иностранной валютой и по многим другим причинам поднял стоимость рефинансирования – значит стоимость кредитов возрастает. А когда кредиты дорожают, соответственно, дорожает и недвижимость, а это приведет к некоторому ускорению инфляции, и как следствие, к росту цен на недвижимости. По крайней мере, он будет довольно большой в этом году, дальше уже ситуация стабилизируется, - отметил Казинец. - Сейчас многие застройщики поднимают цены на недвижимость, это в первую очередь связано с тем, что некоторая часть материалов подорожает, произойдет некоторая коррекция цен на снабжение, подрядчиков, комплектующие -- довольно объективная история. То есть, Центробанк дает сигнал о том, что инфляция будет выше, соответственно, и цены тоже растут».
Как рассказал эксперт, покупка недвижимости сейчас дает возможность сохранить накопления. При этом можно, по мнению эксперта, сделать это даже под большой процент ипотеки. Государством прорабатывается вопрос о том, как удержать процентную ставку на адекватном уровне. К примеру, по семейной ипотеке до конца марта ставка в 6% сохранена. А при снижении ставки рефинансирования будут скорректированы и ипотечные нельготные кредиты:
«Ничего страшного нет в том, чтобы взять сегодня немного более высокую ставку, она безусловно в какой-то момент будет ниже. И тот, кто купил сегодня квартиру точно не проиграет, потому что он купил по ценам, которые коррелируются с предыдущими. То есть, никто из застройщиков не поднял цены на 50%. Произошла коррекция на 10-15%. Это значит, что есть еще запас роста цен жилья и в целом недвижимости, и это точно правильная операция по сбережению своих доходов, если смотреть с точки зрения инвестора или просто возможность купить квартиру, что для людей важно», - подчеркнул эксперт.
Рассказал Казинцев и о мерах, которые по его мнению необходимо принять и уже принимают на уровне Правительства, чтобы поддержать застройщиков, сохранить темпы ввода недвижимости, и цену квадратного метра:
«В первую очередь, стоимость банковского кредита. Думаю, основная причина, по которой цены будут расти -- это стоимость фондирования. Причем, это стоимость фондирования не только для застройщика, но и для поставщиков материалов, для производителей. Возможность дать оборотный капитал для застройщиков и производителей по какой-то относительно приемлемой цене -- это и есть основные механизмы, которыми государство, Минфин и Центробанк могли бы поддержать строительную отрасль для того, чтобы цены не улетали слишком вверх или не делали это слишком быстро. Ну, и вторая вещь - мы видим, что есть некоторые вопросы у производителей стройматериалов и, наверное, мы как застройщики готовы те предприятия, которые будут останавливаться, санировать, загружать, входить в капитал, брать под управление там, где мы понимаем, что конкретные вот эти производства будут востребованы и будут загружены. Если какие-то иностранные инвесторы считают, что им не интересно работать в нашей стране, мы с удовольствием заберем у них эти предприятия и будем ими эффективно управлять».
К слову, отвечая на вопрос о строительных материалах и технике, эксперт отметил, что материалы для бюджетного сегмента строительства практически полностью производятся в России. Есть и российские марки техники, которые могут закрыть потребности. За некоторым небольшим исключением специального оборудования, но его легко закупить в Юго-Восточной Азии. И никакой зависимости от поставок оборудования из Европы нет.
«Думаю, что произойдет некоторое удорожание недвижимости в силу того, что будут более дорогие деньги. Вот мы видим действия Центробанка, который в понятных целях, чтобы исключить какие-то спекулятивные операции с иностранной валютой и по многим другим причинам поднял стоимость рефинансирования – значит стоимость кредитов возрастает. А когда кредиты дорожают, соответственно, дорожает и недвижимость, а это приведет к некоторому ускорению инфляции, и как следствие, к росту цен на недвижимости. По крайней мере, он будет довольно большой в этом году, дальше уже ситуация стабилизируется, - отметил Казинец. - Сейчас многие застройщики поднимают цены на недвижимость, это в первую очередь связано с тем, что некоторая часть материалов подорожает, произойдет некоторая коррекция цен на снабжение, подрядчиков, комплектующие -- довольно объективная история. То есть, Центробанк дает сигнал о том, что инфляция будет выше, соответственно, и цены тоже растут».
Как рассказал эксперт, покупка недвижимости сейчас дает возможность сохранить накопления. При этом можно, по мнению эксперта, сделать это даже под большой процент ипотеки. Государством прорабатывается вопрос о том, как удержать процентную ставку на адекватном уровне. К примеру, по семейной ипотеке до конца марта ставка в 6% сохранена. А при снижении ставки рефинансирования будут скорректированы и ипотечные нельготные кредиты:
«Ничего страшного нет в том, чтобы взять сегодня немного более высокую ставку, она безусловно в какой-то момент будет ниже. И тот, кто купил сегодня квартиру точно не проиграет, потому что он купил по ценам, которые коррелируются с предыдущими. То есть, никто из застройщиков не поднял цены на 50%. Произошла коррекция на 10-15%. Это значит, что есть еще запас роста цен жилья и в целом недвижимости, и это точно правильная операция по сбережению своих доходов, если смотреть с точки зрения инвестора или просто возможность купить квартиру, что для людей важно», - подчеркнул эксперт.
Рассказал Казинцев и о мерах, которые по его мнению необходимо принять и уже принимают на уровне Правительства, чтобы поддержать застройщиков, сохранить темпы ввода недвижимости, и цену квадратного метра:
«В первую очередь, стоимость банковского кредита. Думаю, основная причина, по которой цены будут расти -- это стоимость фондирования. Причем, это стоимость фондирования не только для застройщика, но и для поставщиков материалов, для производителей. Возможность дать оборотный капитал для застройщиков и производителей по какой-то относительно приемлемой цене -- это и есть основные механизмы, которыми государство, Минфин и Центробанк могли бы поддержать строительную отрасль для того, чтобы цены не улетали слишком вверх или не делали это слишком быстро. Ну, и вторая вещь - мы видим, что есть некоторые вопросы у производителей стройматериалов и, наверное, мы как застройщики готовы те предприятия, которые будут останавливаться, санировать, загружать, входить в капитал, брать под управление там, где мы понимаем, что конкретные вот эти производства будут востребованы и будут загружены. Если какие-то иностранные инвесторы считают, что им не интересно работать в нашей стране, мы с удовольствием заберем у них эти предприятия и будем ими эффективно управлять».
К слову, отвечая на вопрос о строительных материалах и технике, эксперт отметил, что материалы для бюджетного сегмента строительства практически полностью производятся в России. Есть и российские марки техники, которые могут закрыть потребности. За некоторым небольшим исключением специального оборудования, но его легко закупить в Юго-Восточной Азии. И никакой зависимости от поставок оборудования из Европы нет.
Больше полезной информации о том, что сейчас происходит в России, можно найти на сайте Объясняем.рф. Ответы на актуальные вопросы по ситуации в Липецкой области ищите в региональных пабликах: «ВКонтакте», «Одноклассники», Телеграм.
Количество показов: 866
Источник:
